熟知宁高宁的人都知道，宁高宁这一生造了3座“城”：华润万象城、中粮大悦城、金茂览秀城。

 

在前两座“城”中，宁高宁经常说一个“恶狼吃群猫，但最终被误认成猫的虎吃掉”的故事，并从中得出结论：“大猫非猫，猫大成虎，一只虎的力量远超过群猫。”（企业将多种多样不突出的力量整合成一股，重点发力，往往能以一抵十。）

 

许多年前，宁高宁用这一套理论，把华润119个资产化的利润中心集中到10个以内，并一手创建华润万象城。

 

深圳万象城 图源：华润官网

 

如今，华润已成为头部央企，商业品牌万象城更是全国知名。据华润2020年报显示，2020年，华润投资物业（包括酒店经营）租金收入127.9亿元，同比增长4.5%。

 

许多年后，宁高宁想用同一套理论，壮大发展其第二座城，大悦城。

 

而与华润的结局不同，2016年，宁高宁就“抛弃”了大悦城；2020年，大悦城不仅在重组后业绩首次由盈转亏，同时公司内部混乱、激进扩张、高层变动等负面频发。

 

图源：大悦城地产官网

 

据大悦城2020年年报显示，大悦城购物中心2020年租金收入录得23.81亿元，同比下降22.3%。近日，大悦城更是被曝拖欠员工工资，深陷舆论。

 

大悦城，这是怎么了？

 

拖欠工资，50余名员工控诉

2020年净亏损3.87亿元

 

“上一年度的绩效工资，大多情况都是在下一年的春节前夕发放。但2021年的春节前都并没有收到2020年度的绩效工资。”

 

时至今年6月，仍未收到大悦城绩效工资的员工对媒体透露。

 

近日，媒体相继报道，大悦城全资子公司中粮地产（北京）有限公司出现多名员工离职，并接到控诉公司拖欠员工绩效工资。

 

据了解，此次离职员工多达50余名，拖欠薪资涉及金额从几万到几十万不等，涉及项目包括西单大悦城、朝阳大悦城、大兴春风里、祥云小镇等。

 

图源：网络

 

截至目前，据知情人士称，针对该事件，大悦城已经发放了在职员工的绩效工资，但只有50%左右。

 

对于大悦城来说，此次欠薪风波，只要给完钱应该很快就能平息。

 

但对于外界来说，近来，听到大悦城的负面已经越来越多，甚至都开始习以为常。其实，大悦城受到的影响远远不止于此。

 

2018年，中粮集团对内部地产板块进行重组，改名大悦城控股（以下简称大悦城）。

 

图源：观点地产新媒体

 

2019年，重组第一年，从业绩结果来看，大悦城取得的成绩还不错。

 

根据财报显示，大悦城2019年营收达到了337.87亿元，同比增长了52.41%，当年11座商场租金收入也达到了31.8亿。

 

但分析财报可以看到，2018年大悦城非流动资产处置损益为1.76亿元，而到了2019年，大悦城非流动资产处置损益就高达14.32亿元。

 

图源：大悦城控股官网

 

这意味着，2019年，出售资产或许也是大悦城业绩上涨的主要动力之一。

 

2020年开始，大悦城更是“急转直下”。

 

高层变动：2020年3月，原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平离职；2021年3月，公司董事长周政、董事姜勇提交辞职报告。

 

图源：大悦城控股官网

 

对于地产公司来说，高层变动频繁，跟企业的经营有很大关系。一般企业经营压力大，就会进行各种改革，而改革带来的就是人事变动，

 

抛售资产：2020年12月，大悦城地产以20亿元出售了上海前滩两宗办公物业给陆家嘴集团，缓解公司资金压力。

 

当一个公司开始抛售资产，往往不是一个好兆头。

 

图源：大悦城控股官网

 

业绩由盈转亏：2020年，大悦城实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；但归属上市公司股东净亏损3.87亿元，同比下降118.88%。

 

从年轻人扎堆

到商业项目被频繁吐槽

 

资本市场看业绩，而对于消费者来说，只认商业运营。

 

大悦城为什么如此每况愈下？究其根本，或许是其已经在失去消费者的路上越走越远，特别是在曾经与现在的对比之下。

 

早在14年前，大悦城旗下第一个商业项目西单大悦城在北京开业。在宁高宁的经营下，西单大悦城在北京一炮而红。

 

西单大悦城早前人山人海 图源：新浪网

 

18—35岁的年轻时尚定位，精细化运营、新潮的设计等都让西单大悦城迅速在北京出圈，并成为当时90后最爱去的商场之一，每天都是人流扎堆。

 

随后，大悦城扩张全国，先后在全国各大城市开出了商业项目。2010年，宁高宁还公开对外宣称：“10年内将开出20个大悦城。”

 

宁高宁 图源：新浪财经

 

但后来的情况，大家也都清楚。

 

2016年，还没到10年之约，宁高宁就离开了中粮；回到大悦城自身，截止2020年，大悦城在全国只开出了12个商业项目（10个大悦城，1个大悦春风里，1个祥云小镇），20个大悦城的目标早已无人再提及。

 

而一边是豪言壮语唏嘘落空，一边是近年来，大悦城已不再是90后的心头好，有的商业项目甚至开始被业界质疑，被消费者吐槽。

 

杭州大悦城。

 

“前阵子去看杭州大悦城，内心很复杂。你怎么能这样啊，你是大悦城啊，再差也不至于这样啊。”

 

据消费者描述：现场内场空了很多，从2层开始就不断有调整中的铺位，还有大面积的围挡铺位出现。（今年3月份一知乎网友吐槽）

 

去年年底，独角Mall杭州商业调研，也曾写过杭州大悦城（查看往期文章：围挡关门，租金收入倒数，杭州大悦城也水土不服？）；

 

独角mall2020年9月实拍

 

同时也看到了其在商业运营方面的相关问题：多家商铺围挡关门，细节有待完善，一楼还在卖商铺，租金杭州倒数！

 

上个月，杭州大悦城·悦街开业，据媒体报道，又让消费者失望。“开业率仅50%，空铺率较高，品牌惊喜不大。”

 

图源：联商网

 

内部混乱，新开的商业项目口碑和人流不佳。

 

不得不承认大悦城的早期项目，如西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城等都是精细化运营的标杆商业，为大悦城赚足了口碑和人流。

 

而近来，大悦城新开的项目似乎并没有让外界惊喜，并且还被指内部混乱等问题。重组以来，大悦城高层人事变动频繁就是重要体现。

 

宁高宁、各大高层接连离开，大悦城的人才储备和实力“雪上加霜”。

 

“大悦城内部从前几年开始，一直混乱到现在。”

 

“西安大悦城开始走下坡路了。”

 

“除了北京和上海，大悦城在其他城市的存在感还是比较低。”

 

没了宁高宁的大悦城，风波不断

千亿目标有点难！

 

2016年1月，深耕中粮12年之久的宁高宁离开了他的第二座“城”，大悦城。

 

离开的突然，宁高宁并没有作过多解释，只是在他的告别信中这么写道：“如果还有遗憾的事，中粮的画卷还没有绘完。”

 

对于外界来说，曾说过要把大悦城做成与华润一样的“老虎”的宁高宁，终究还是“抛弃”了大悦城。

 

对于大悦城自己来说，宁高宁走后，公司的处境不是太好，商业发展没有什么大突破。现在的大悦城，拖欠工资，商业运营被质疑，内部混乱，业绩亏损……

 

但在这种情况下，今年还是大悦城在2018年重组后，公司提出“力争实现三年销售型业务签约破千亿”目标的最后一年。

 

目标年年喊，信心年年大，效果年年不显著。

 

据大悦城年报数据显示，2020年，大悦城的销售额实现全口径销售额为694亿元，同比下降2.4%。千亿成败，只在今年。

 

图源：网络

 

同时，这边千亿目标还未实现，那边大悦城就已经规划起了两千亿计划：

 

“大悦城控股计划在未来的三年保持一个稳定的增长速度，实现千亿之后，将会继续瞄准更大的目标，该公司计划在“十四五”期间实现两千亿。”

 

暂不说大悦城此时畅想两千亿的雄心天真遥远，就拿目前千亿deadline来说，若要完成千亿，以2020年销售额694亿元算，2021年大悦城的销售额增速，至少要达到44.09%才行。

 

而这，以目前的大悦城来看，大悦城倒是有信心，但外界却只等着最后打脸了！

 

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