北京丰台西三环丽泽商务区的白领们有了午休逛街新选择。

3月31日，商业那点事儿小编走访丽泽商圈发现，距龙湖丽泽天街两公里的平安幸福中心旁，新开了一家名为“平安幸福汇”的小型商场。

商场总共地上四层和地下一层，主要以餐饮和咖啡店、生活服务配套业态为主，其中不乏多家网红咖啡店，比如manner coffee、M stand等。目前，该商场内不少门店还在装修。不过，据商场工作人员介绍，“平安幸福汇”其实已经开业近两个月了，主要面向是周边白领、上班族。

距“平安幸福汇”不远是原来的金唐购物中心，春节前更名为“新光界”，目前已完成了部分调整。小编了解到，“新光界”为落地北京的首店，第二家“新光界”购物中心将落户于大兴。

除了上面两个商业项目，今年丽泽商务区还会再添一个大型综合体，那就是位于丰台区西三环丽泽桥西北侧的“丽泽天地”。“丽泽天地”是一个地铁上盖项目，建筑面积近17万平方米。未来将和地铁10号线、14号线接驳。目前，工程已进入收尾阶段，外立面装修基本完成。

在业态规划上，“丽泽天地”设置了两大主题街区，一个是位于购物中心B1的光复式创意街区“17 STATION”，另一个则是纵跨6F-7F的24小时不夜生活区。

很显然，“丽泽天地”未来将借助丰台火车站、北京西站、北京南站和大兴新机场的交通枢纽优势，进一步拉动京西南地区的消费。

尽管目前丽泽商务区的商业氛围还未形成，但这里无疑潜藏着巨大的商业潜力。

在仲量联行华北区研究部董事纪明看来，丽泽商务区内主要以中高端类型的商业来服务白领人群，丽泽天街、平安幸福汇势必会引入更多面向白领客群的中高端简餐、咖啡和正餐选择。与此同时，丽泽商务区周边的西局等区域更多面向附近的居民和家庭型消费需求，预计将会有更多儿童、生活方式等业态。

去年开业的龙湖丽泽天街购物中心

丽泽商务区发展的开端可以追溯到14年前。2008年，北京市政府将丽泽列为“一主一副三新四后台”规划中三个新兴金融功能区之一。经过十多年的开发建设，区域内交通便捷度逐步提升，新兴的丽泽商务区在北京市场中愈加瞩目。作为五环内最后一块集中开发的土地，去年地铁的打通让丽泽商务区的活力得以释放。

仲量联行提供的数据显示，截至2021年底，丽泽商务区入驻企业742家。而根据戴德梁行2022年一季度报告，2021年底地铁14号线的全线开通，使区域交通便利度大幅提升，今年一季度的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。同时该区域的租金涨幅领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米人民币177.7元。

丽泽商务区想要迅速发展，配套商业要跟得上。

纪明表示，丽泽商务区周边已居住大量具备高消费能力的居民，同时丽泽商务区逐渐发展成熟，预计将进一步吸引并聚集大量白领消费人群。“随着丽泽商务区的商业氛围不断浓厚，丽泽或将成为北京下一个城市级商圈”。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天同样认为，丽泽商务区属于新兴区域，短时间办公人口导入多，发展的速度快，所以商业会在短期内出现供不应求的现象。因此，丽泽商务区未来在商业发展上仍有很大的空间。“随着商务氛围逐渐成熟和办公人群升级，丽泽商务区还需要引入更综合和高端的消费业态，未来区域整体还有更大的升级空间。”