在新年到来之前，Mall星人带你提前“走进”陆家嘴商业L+PLAZA产品线首个作品——前滩L+PLAZA陆家嘴广场，一探项目的核心亮点。

 

作为陆家嘴商业全新产品线L+PLAZA的首个作品，前滩L+PLAZA陆家嘴广场（以下简称“前滩L+PLAZA”），预计2023年上半年正式开业，沿街部分计划于1月陆续开放。

 

前滩L+PLAZA与坐拥前滩江景的5A甲级写字楼“前滩国际广场”，共同组成前滩世贸中心四期项目，同时也是前滩世贸中心的压轴收官之作。

 

项目体量约3.4万方，涉及B1-L4层，停车位约730个。体量不大，但Mall星人认为，其极可能成为明年对外亮相的上海小体量商业重要标杆之一。

 

这里将打造一个集生活、运动、艺术、餐饮、体验为一体的生活方式集合地，进一步满足前滩周边企业与社区居民对美好生活的期待与向往。

 

 

 

01：

前滩、陆家嘴商业与L+PLAZA

 

在陆家嘴集团的主导开发建设下，前滩作为一个全新的国际化城市中心逐渐成型和成熟。这里聚集了大量国际化商务精英和高收入外籍人口，将打造成为上海国际生活3.0范本。

 

前滩现已构建起最新版上海国际生活黄金圈，滨江公园、完善交通、文体场馆、高能级办公楼、商业中心等无一缺少。

 

△前滩商务区｜图源：陆家嘴集团

 

1-“上海国际生活3.0范本”前滩开发趋于成熟，商业能级晋身市级商圈

 

根据浦东新区国土空间总体规划（2017-2035），世博-前滩板块是国际企业总部及组织机构的集聚区和国际文化交流中心。

 

根据“先宜居、再宜业”的开发思路，在围绕着东方体育中心的2.83平方公里的区域内，规划了350万方建筑体量，其中办公占150万方，住宅90万方，商业60万方，还有40万方为医疗、教育等配套资源，娱乐、运动、教育、文化功能完善。

 

△前滩区位图示｜图源：前滩陆家嘴广场

前滩有沿江的三大公园——前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园（长达2.3公里滨江亲水景观通道），绿化覆盖率高达50%；还拥有上海纽约大学、惠灵顿国际学校、华二前滩学校、中福会幼儿园等10多所公办、民办、国际学校。

 

就商业来说，前滩商圈也已经由导入期进入欣欣向荣的成长期。上海2035商业空间布局专项规划中，前滩被提级为市级商圈。

 

以大众点评网上海商场热门榜排名来看，前滩太古里开业以来不仅长期霸榜全市冠/亚军，且晶耀前滩同样位居浦东商场热门榜前茅，两者叠加的热门度，已堪比成名已久的小陆家嘴商圈的ifc与正大广场。

 

作为“金色中环”沿线中高端品牌数量最多档次最高的商圈，前滩商业的发展离不开陆家嘴集团的统一规划、整体持有和参与。前滩的项目均由陆家嘴集团进行一级开发，同时引入美国铁狮门、香港太古地产和信德集团等实力商业企业联合开发运营。

 

全上海类似投资开发能级和方式的商圈，目前只有徐家汇商城集团规划打造并持有多家商场的徐家汇商圈。

 

随着2023年三个新项目——前滩L+PLAZA、前滩四方城、前滩31乐荟的开幕，前滩商业将进一步走向成熟。

 

 

2-陆家嘴商业纵横发展，全新产品线L+PLAZA首发在即

 

横向合作、纵向独立开发运营的陆家嘴商业，已拥有L+MALL、96广场、陆悦汇/陆悦坊等产品线，落地了上海L+MALL陆家嘴中心、天津L+MALL陆家嘴中心、96广场、前滩陆悦汇等项目。

 

L+PLAZA是陆家嘴商业推出的全新产品线，被赋予了全新格调和态度。前滩L+PLAZA是该全新产品线首个落地项目。同时，前滩L+PLAZA也是陆家嘴商业在前滩独立开发的首个商业体项目。

 

【趣解读】项目全称前滩L+PLAZA陆家嘴广场，从消费者站位看名称的语义，可以延伸出有意思的解读。首先，“前滩”和“陆家嘴”都是地名，同时“陆家嘴”也可以是陆家嘴商业的简称。企业名叠加地名，一方面可以将该项目视作陆家嘴商业全新产品模式的先锋探索；另一方面，因为前滩代表了3.0升级国际生活范本，而陆家嘴商圈则是2.0的代表，所以，又可以将该项目视作陆家嘴传奇在前滩的延续和升级。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图

 

前滩L+PLAZA先天条件十分优越，位于黄浦江边“金靴子”的核心地块，交通四通八达，轨道交通6号、8号、11号线以及规划中的19号线交汇于毗邻的东方体育中心站。非高峰时段，车行15分钟即可到达陆家嘴、淮海路、人民广场。

 

 

02：

层层退台、水晶盒子与空中花园

 

定位“全时社交活力中心”的前滩L+PLAZA，聚焦白领、商务精英的消费需求，在建筑设计、空间营造、业态布局、品牌组合等方面，带来全新的多维探索。

 

前滩L+PLAZA的建筑设计由国际著名设计公司Gensler和华东建筑设计研究总院担纲，集合了众多“精致、生态、品味、氛围”的空间元素，营造生态绿色的高品质商业氛围。

 

1-优雅精致的建筑外观，宛若一个悬浮着的现代水晶盒子

 

前滩L+PLAZA用精致轻奢的现代设计美学和切割感的几何线条，大面积的玻璃幕墙，营造出堆砌交叠的光彩琉璃玻璃盒子。其高超的结构设计水平，虽然我尚未见到最终呈现，但从效果图看已经令我印象深刻。这种设计不仅从视觉上给人美好感受，也能为项目和品牌提供更好的展示立面。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图

2-L2-L4皆有错落有致的露台、绿色花园，营造出特色露台景观

 

错落有致的层层退台，从中心向各个方向伸展交错，拥有玻璃幕墙的巨大阳台眺望着前滩最繁华的十字路口，与东方体育中心遥相呼应，与前滩太古里、前滩四方城（在建）形成前滩商业“黄金三角区”，点缀着共生的绿色生态，现代且灵动。

 

公共空间、商业内容、城市风景交融于此，延续了前滩商业的户外空间特色，为诸如高端格调餐饮、时尚运动、生活方式等品牌提供了绝佳的空间，在此打造特色门店。

 

3-东育路、杨思西路两侧大面积临街铺面，增加展示面、塑造精致有趣的街区氛围

 

临街店铺也就意味着更大的商业展示面与人气接触面，特别是对于面积仅3.4万方的前滩L+PLAZA，尤其难能可贵。充足的展示面不仅能给品牌文化展示提供便利，方便消费者到达，其街区属性更有助于项目整体氛围打造、多元生活方式体验氛围的营造，尤其是街区生活成为新潮流的当下。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图

4-大面的屋顶空中花园，成为营造生活氛围、举办活动绝佳场地

 

光彩琉璃的玻璃盒子堆砌交叠，顶层点缀绿意灵动的空中花园，从景观上与前滩整体氛围高度契合，绿意盎然；从后期运营看，空中花园也是绝佳的活动场地和生活方式品牌开设快闪店的不错选项，在此来开辟美好生活的一方新空间。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图

 

 

03：

slogan、主要客群与业态品牌

 

1-slogan：NEW BUND NEW FEELING 新感觉心融合

 

「NEW BUND NEW FEELING 新感觉 心融合」，这是前滩L+PLAZA的slogan。

 

NEW BUND 是前滩的英文名，但放在这里，既呼应了项目的区位，又赋予了全新的意味。中英文各自独立，同时又相互衔接成为一体。

 

我们可在繁忙的工作之余，走进这座全新的都市生活地——一个集生活、艺术、餐饮、体验为一体的松弛感生活方式集合地，让品味高质的生活体验与心融合，感受精致高质的新品味生活，给予生活更多的可能性，给予心灵更多的新感受。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图

2-国际化多元客群：高端商务人士、国际学校学生家庭、周边高质居民

 

区域办公组团带来的精致白领、商务精英：项目地处前滩国际商务区核心地块，周边配置办公楼160万方，汇聚多家世界500强企业及知名跨国企业地区总部，预计办公人口15-20万人，商务氛围极度浓厚，项目核心客群之一必然是精致白领、商务精英人士；

 

知名院校带来的国际学生和背后的家庭：在教育配套上，前滩也极尽奢华，拥有上海纽约大学前滩校区、惠灵顿国际学校、华二前滩学校、中福会幼儿园等10余个公办、民办、国际学校。其带来的大量学生群体和背后的家庭都是项目的重要目标客群。

 

除了已投入使用的惠灵顿国际学校、华二前滩学校等，上海纽约大学也即将在下个月整体搬迁至前滩校区，新增的4000+俊男靓女大学生及数百老师，将为前滩L+PLAZA带来无数商机。

 

超2.5万追寻品质生活的高级住宅人口：前滩规划住宅90万方，居住人口2.5万，这些追求生活品质的高净值人群未来也将是项目的重要客群来源。项目周边板块三林、浦江等地也聚集了大量居民，包括高级住宅、别墅群优质客群等。

 

此外，以东方体育中心为首的文体娱场地、前滩休闲公园等休闲度假场所，每年举办活动将吸引众多临时访客，也是项目的潜在客群，在运营期可考虑以配套活动等形式转化。

 

3-融合“全时社交”“运动休闲”“高质餐饮”“日咖夜酒”等主题的生活方式业态品牌

 

前滩L+PLAZA满足核心客群精致的日常需求，融合“全时社交”“运动休闲”“高质餐饮”“日咖夜酒”等主题，打造集格调轻餐、黑珍珠商务餐饮（高级品质餐饮）、各类餐饮美食、高端运动零售、生活方式、娱乐运动体验（顶级健身瑜伽馆及美容护理）等于一体的多重业态交融模式，引入一系列首店和特色门店，丰富前滩餐饮美食氛围感和精致的生活氛围，传递健康的生活态度，输出全新的社交生活空间与高质、高性价比的消费体验。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图，商场内部

未来，这里将汇聚着众多深受消费者喜爱的精致生活方式餐饮，包括上海首家以“提供清酒自助贩卖机”为主题的日式烧肉店“Soul You by烧肉正好”、全新餐酒吧概念店“BAKER&SPICE”、全新烘焙甄选店“MANNER COFFEE”、浦东首店“DRUNK BAKER”及具有潮流DNA的个性咖啡“M STAND”等，知名餐饮品牌胜紫云亭、黄鱼馆JHouse、子小馆•湘、惠食佳•名豪、Large Eight、一樽•会席料理等。

 

“业界标杆”瑜伽会馆、高端运动精品轻奢，更多健康生活业态的特色门店也将被陆续引入，进一步营造前滩区域的健康生活氛围。丰富前滩精致的生活氛围，碰撞异彩纷呈的多元感受，传递健康的生活态度。

 

△前滩L+PLAZA项目效果图，商场内部

 

结语

 

前滩L+PLAZA与前滩商圈、商圈内项目互补又差异化定位。在建筑设计上，延续了前滩商业的户外空间特色，设计为错落有致的层层退台，并配有特色的露台景观；在商业内容上，从全时社交、运动休闲、日咖夜酒、高质餐饮等核心触点出发定位，呈现全新的社交生活空间与高质量的消费体验。

 

在一个日益成熟、能级不断提升的新顶流商圈，体量相对较小3.4万方的前滩L+PLAZA精准聚焦白领、商务精英消费，相信会呈现出别样的特色，也为商圈创造独特的区位价值和内容价值，为陆家嘴商业树立全新产品线的标杆。

 

□文｜Mall星人 郭歆晔 诸葛诸茂　编辑｜夏侯开运

 

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