物业管理

曾经的潮流西单,一手好牌是这么打烂的…

字号+ 作者:蔺雨葳 来源:商业那点事儿 2020-12-30 我要评论

编者按 经历疫情冲击和新消费带动,北京消费市场出现了新热词,也在酝酿新的打开方式。有的老商圈借助夜经济成为新地标,有的新购物中心成了网红聚集地,当然也有被边缘化的。

编者按 经历疫情冲击和新消费带动,北京消费市场出现了新热词,也在酝酿新的打开方式。有的老商圈借助夜经济成为新地标,有的新购物中心成了网红聚集地,当然也有被边缘化的。进入2020年最后一个月,小编重走各大商圈,洞悉新消费格局下京城老商圈的探索与新生。

 

占据着黄金地段的西单,似乎把手中的好牌打烂了。

 

小编在走访中发现,西单商圈品牌既有亮点正在逐渐淡化、各商场之间难以形成联动与引流,放眼北京各大商圈,西单似乎早已不是曾经的潮流圣地。

 

西单汉光百货位于负一楼的美妆区域多为头部护肤品类,如Chanel、lamer、ysl等。今年9月份还引进了中高端护肤品集合店les idees,LA MER、娇韵诗等多个品牌也都有独立的美容室。

 

由于美妆资源的独特性,汉光百货曾在西单商圈里独树一帜,不过西单大悦城的美妆实力在快速提升,君太百货美妆虽少但同样是头部品牌,两者逐渐出现了争夺汉光百货蛋糕的潜力。

 

 

近年来,西单大悦城引入了高化类头部品牌Chanel、GURLAIN精品店、彩妆店BURBERRY BEAUTY和华北首家欧莱雅旗下L‘oreal Paris SALON店等。GURLAIN和Chanel等品牌也都配有美容房,提供美容体验类服务。

 

对于未来的规划,西单大悦城招商部负责人表示,将持续提升美妆区竞争力,并提供更丰富的产品组合。

 

与西单大悦城相邻的君太,一层美妆类品牌仅有9家,但同样是一些头部品牌,如GURLAIN、DIOR、Estee Lauder等。

 

北京市商业联合会会长傅跃红表示,汉光百货的美妆绝对优势不再,对于百货类商场来说,美妆类产品如果减弱,吸引客群会很困难,因为美妆类产品可带动女装等产品发展。

 

如果说汉光百货、西单大悦城、君太百货的定位有些趋同,那华威商场和老佛爷则是天壤之别。虽然仅相隔百米,两者却很难实现客群间的流转。

 

小编在走访华威商场时看到,大多数服装店售价在300-500元不等。其中还可以看到一些大牌高仿服饰和奢侈品同款手包,售价在千元左右。虽然零售品牌不叫好,但餐饮让华威商场积攒了不少人气。餐饮小吃类商家是华威吸引客流的重头戏,商城7层和8层的约饭街容纳了当下时新的网红餐饮小吃,十足的设计感吸引人驻足打卡。

 

与华威商场熙熙攘攘的人群不同,百米之隔的老佛爷显得有些冷清。同样是工作日的下午,老佛爷百货内消费者寥寥无几。

 

小编还注意到,老佛爷百货部分店铺出现空置,其中,商场2层滚梯右手边的一个店铺已空置数月,4楼餐饮区域也有两家店铺处于空置。一家甜品店的工作人员称,其中一家空置店铺之前是披萨店,空置时间大概已有一年多。

 

 

北京市商业联合会会长傅跃红指出, 西单商圈主要问题是整条街的定位参差不齐,如此便难以形成客流共享。华威的定位相对中低端,而老佛爷定位中高端,二者之间客流肯定无法共享。这对于整个商圈的商业氛围也不利。

 

西单作为曾经的时尚打卡地,如今已渐渐被国贸、SKP抢走了部分客流。

 

公开数据显示,国贸商城目前有200家左右的时尚类店铺,今年还新开业了Lululemon、I Do等知名品牌,商场平均出租率高达98.69%。北京SKP今年销售收入有望实现175亿元,近两年北京SKP国际品牌首发率占中国市场的38%左右。

 

相较于这两个竞争者,西单商圈既不是潮牌的首选对象,也不是首店收割机,时尚属性的确难与其他商圈比拼。

 

近几年,虽然西单商圈项目都增加了时尚感颇强的设计师品牌,但对客流增长并未有明显的贡献。

 

汉光百货的设计师品牌chau rising在今年扩店面积一倍。汉光百货的工作人员称,商场4层的时尚女装现在几乎都是设计师品牌。老佛爷百货也于今年6月份引进了高端设计师品牌BLANCORE等。

 

然而小编在走访中看到,设计师品牌并没有显著的拉起客流量,进店选购的人也较少。

 

“西单商圈的主要客群比较年轻,但大部分中高端设计师品牌定位较高,消费人群也相对成熟,可能与西单的客群不太相符。如果更多的引进青春时尚类品牌会更符合定位”,傅跃红进一步解释称,有的设计师品牌的知名度不高,对这类品牌有诉求的消费者的消费行为更具个性化,所以在吸引客流量方面效果可能不显著。

 

在今年初西城区第十六届人民代表大会第七次会议发布会上,西城区商务局局长袁利曾表示,未来,西城区将着力推动西单商圈更新,商圈将引进更多休闲娱乐和体育健康类等业态,引入新业态后,商户和企业将根据现有状况升级改造,打造青春时尚风格,目前正在规划中,整体工程预计2023年完成。

 

对于未来西单商圈的调整,北京西单商会秘书长于海泉直言,目前尚处行进之中,暂不便回应。他表示,“各商业项目都在积极忙于内部整体产品线升级汰涣调整之中,以及个别主流商业硬件的局部升级改造”。

 

傅跃红表示,西单对于北京来说是一条很重要的商业街,也是一条很知名的商业街。但是对于整个商圈的规划和管理上,很难形成统一,如何让各商场之间能够互相借力是未来需要考虑的问题。

 

 

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充;
3.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任。
4.本站转载文章仅作行业分享,版权归原作者,如有侵权请联系(cccrea_service@shopmall.org.cn),我们会在第一时间删除;

相关文章
  • 别人的老百货为啥能这么有趣?

    别人的老百货为啥能这么有趣?

  • 盘点各商场零售场景的五大功能!

    盘点各商场零售场景的五大功能!

  • 购物中心物业管理常见的17个问题!

    购物中心物业管理常见的17个问题!

  • 用“搭积木”的方式造商场

    用“搭积木”的方式造商场